Voorkom dubbele lasten!
Koop met D.L.D. systeem.

Waarom een DLD systeem?
Wij merken dat veel woningen best verkocht kunnen worden ALS de koper meer zekerheid zou hebben over de verkoop van zijn/haar eigen woning. De angst voor dubbele lasten is voor vele kopers een dusdanige drempel dat ze uiteindelijk niet tot koop van een andere woning overgaan. Dat is vervelend voor de koper, maar uiteraard ook voor de verkoper! Het wordt daarom ook een gezamenlijk probleem, dat naar onze mening samen opgelost moet worden tussen koper en verkoper.

Hoe werkt dit?
De verkopers kunnen kiezen om hun huis aan te bieden met een “dubbele lasten deler”. Dat wil zeggen dat er een afspraak gemaakt wordt tussen verkoper en koper over het verdelen van een overeen te komen bedrag gedurende 12 maanden (er mag ook een kortere of langere periode overeengekomen worden tussen koper en verkoper). Op deze manier verdelen verkoper en koper het risico van dubbele lasten waar de koper mee te maken kan krijgen zolang zijn eigen woning nog niet verkocht is.

Een algemeen voorbeeld:
De koper komt (via van der Schalie makelaars) namens de verkoper een prijs overeen van bijvoorbeeld €200.000,--.

De verkoper heeft aangegeven dat hij bereid is met een D.L.D. van €6000,-- te werken.

Deze zesduizend euro wordt qua risico 50/50 verdeeld tussen koper en verkoper, dat gaat als volgt: De overeengekomen prijs wordt verhoogd met 50% van €6.000,-- en komt daardoor op €203.000,-- k.k.

Van die koopsom laat verkoper bij de eigendomsoverdracht €6.000,-- bij de notaris staan. De notaris keert iedere maand (voor zolang de eigen woning van koper nog niet verkocht is, met een maximum van 1 jaar lang, tenzij dat korter of langer is overeengekomen) een bedrag uit aan koper van €500,-- per maand.

Rekenvoorbeeld 1:
Stel dus dat de eigen woning van de koper na 3 maanden verkocht is, dan heeft koper 3 maanden lang €500,-- per maand ontvangen (totaal dus €1500,--) van verkoper en vervalt de rest van het depot aan verkoper. Omgerekend heeft de verkoper dan een koopsom ontvangen van €201.500,--.

Rekenvoorbeeld 2:
Stel dus dat de eigen woning van de koper na 6 maanden verkocht is, dan heeft koper 6 maanden lang €500,-- per maand ontvangen (totaal dus €3000,--) van verkoper en vervalt de rest van het depot aan verkoper. Omgerekend heeft de verkoper dan een koopsom ontvangen van €200.000,--.

Rekenvoorbeeld 3:
Stel dus dat de eigen woning van de koper na 12 maanden verkocht is, dan heeft koper 12 maanden lang €500,-- per maand ontvangen (totaal dus €6000,-- = maximum) van verkoper. Omgerekend heeft de verkoper dan een koopsom ontvangen van €197.000,--.

Het grote voordeel van dit D.L.D. systeem is dat koper maandelijks (via de notaris) een uitkering krijgt ter (gedeeltelijke) compensatie van de overbruggingsfinanciering.

Voor verkoper is het grote voordeel dat de woning op de gewenste datum verkocht en geleverd wordt! Eventuele dubbele lasten die verkoper heeft stoppen dan.

Het systeem heeft raakvlakken met een ander product

www.overbruggingsgarantie.nl

Toch zitten er essentiële verschillen in!

Belangrijkste verschillen in schema:

	Overbruggingsgarantie	Dubbele lasten deler
Voordeel voor	koper	koper en verkoper
Uitkering aan koper	na verkoop eigen woning koper	iedere maand
Toepasbaar	volgens vaste afspraak	flexibel per transactie
Bedrag	2,5% koopsom	vrij overeen te komen
Kosten voor koper	€395,00 incl. btw	vrijwel kosteloos* )
Kosten voor verkoper	€395,00 incl. btw	vrijwel kosteloos* )

*) een notaris kan wat kosten in rekening brengen voor de afwikkeling

Terug naar overzicht